Home Staging FAQ

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Benötige ich einen Makler?

Nicht zwingend. Dennoch empfehlen wir einen Verkauf in Zusammenarbeit mit einem Makler in Erwägung zu ziehen. Eine Immobilie zu verkaufen bedeutet einen gewissen Zeitaufwand und Arbeit. Ein Makler beschleunigt die Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.

Bei einem Verkauf ist auch schon im Vorfeld eine gewisse Recherchearbeit nötig (Baulasten, Altlasten, Sondernutzungsrechte). Ein Makler übernimmt die Erstellung eines aussagekräftigen Exposés, kümmert sich um die Vermarktung und führt die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung durch. Er kann sie in Hinsicht auf Vertragsgestaltung und die weiteren Schritte beraten und begleitet Sie während des gesamten Verkaufsprozesses

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Ist ein Home Stager so etwas wie ein Innerarchitekt?

Nein, dies sind völlig unterschiedliche Berufe. Ein Innenarchitekt erfüllt die Träume des Immobilienbesitzers und richtet sich nach deren Geschmack.

Wir Home Stager sprechen mit unserer Arbeit potenzielle Käufer an. Dabei setzen wir auf ein geschmackvolles und harmonisches Ambiente für der Zielgruppe, ohne einen spezifischen Geschmack anzusprechen. Das dafür zur Verfügung stehende Geld ist wesentlich weniger. Wir effektuieren mit Kreativität und verhältnismäßig wenig einen Wohntraum mit Ambiente.

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Muss die Immobilie nach dem Home Staging weiter so aussehen?

Nein, nicht zwingend. Sicher ist es wünschenswert, einen neutralen und aufgeräumten Charakter der Räume beizubehalten, aber bei bewohnten Immobilien ist dies kaum möglich. Es ist auch nicht zwingend notwendig, denn Ihr Leben in der Immobilie geht ja weiter. Dafür haben Interessenten in der Regel Verständnis. Nach erfolgreichem Staging erhalten Sie von uns eine Checkliste, was Sie vor Besichtigungsterminen nochmal kontrollieren oder ggf. nacharbeiten könnten, um den Besuchstermin erfolgreich zu gestalten.

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Ist Home Staging möglich, wenn ich meine Immobilie noch bewohne?

Ist eine Immobilie noch bewohnt/vermietet oder geerbt eignet sich Home Staging sehr gut, um sie verkaufsfein zu machen. Im engen Austausch sprechen wir über Ihre individuelle Problemstellung. Wir schlagen Ihnen geeignete Maßnahmen vor, um die Vermarktung Ihrer Immobilie zu optimieren. Sie entscheiden, was und in welchem Umfang Sie diese Vorschläge umsetzten. In erster Linie bemühen wir uns, durch unseren Vorschlagskatalog das Alltagschaos zu reduzieren, Räume zu strukturieren, Farben zu neutralisieren und Luft und Licht in Ihre Räume zu bringen. Uns ist klar, daß dies ein emotionales Thema sein kann, aber auch hier haben wir Lösungen für Sie.

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Warum sollte ich Geld ausgeben bei dieser guten Marktlage?

Der überwiegende Teil Ihrer Interessenten (ca. 80%) kann sich weder einen leeren noch einen noch möblierten Raum mit anderen Möbeln vorstellen. Zu volle Räume suggerieren dem Interessenten, daß er hier nicht das Platzangebot für seinen eigenen Wohntraum finden wird. Das Gefühl, in den persönlichen Bereich eines Menschen einzudringen befremdet zudem viele Käufer.

Vollkommen leere Räume lassen schlecht Rückschlüsse auf die tatsächliche Größe zu, da die Proportionen fehlen. Ein potenzieller Käufer kann auf einem Bild mit einem leeren Raum nicht erkennen, ob seine eigenen Möbel dort Platz finden werden.

Eine durch Home Staging optimierte Immobilie verkauft sich oftmals in der Hälfte der Zeit mit einem bis zu 10% höheren Kaufpreis.

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Warum Geld für eine Immobilie ausgeben, die ich ohnehin verkaufen möchte?

Die Antwort ist einfach. Weil es Ihnen hilft, den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen.

Die Anschaffung einer Immobilie ist für die meisten Menschen die größte Anschaffung in Ihrem ganzen Leben. Wenn es an die Preisverhandlungen geht, möchten Sie als Verkäufer keine hohen Preisreduzierungen gewähren. Wenn Sie die einen überschaubaren Betrag für unseren Service ausgeben, ist dies günstiger, als massive Preisnachlässe einzuräumen.

Auch die Vermarktungsdauer reduziert sich, wenn wir Ihre Immobilie hergerichtet haben. Fast jeder Käufer möchte eine Immobilie kaufen, der man ansieht, daß man sich gut um sie gekümmert hat und dass sie wertschätzt wurde. Verkennen Sie nicht den Faktor der Emotion und Gefühle, die ein Immobilienkauf mit sich bringt. Ein Interessent kauft sich durch die Immobilie ein Stück Zukunft.

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Muss ich die Möbel/Accessoires alle erwerben?

Nein, Sie müssen nichts von alledem kaufen. Je nach gebuchtem Service bringen wir Kleinmöbel und Accessoires mit. Miete, Auf- und Abbau sind im Preis inbegriffen

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Wie teuer ist Home Staging?

Jede Immobilie ist anders und jeder Verkäufer hat ein anderes Anforderungsprofil und vor allem unterschiedliche persönliche Bedürfnisse. In unseren kostenlosen und unverbindlichen Ersttermin sprechen wir ausführlich darüber, mit welchem Service wir Ihnen am besten helfen können?

Hier geht es zu unserem Serviceangebot

Eine individuelle Beratung erhalten Sie bei uns ab 99€.

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Früher ging es auch ohne Home Staging, was soll es mir heute bringen?

Der Immobilienmarkt hat sich mit der voranschreitenden Vernetzung und Digitalisierung grundlegend verändert. Während früher Immobilien in der klassischen Tageszeitung beworben wurden, funktioniert das heutige Immobiliengeschäft zum Großteil durch die Internetportale.

Hier sortiert der potenzielle Käufer anhand der Bilder aufgrund des Überangebotes die Immobilien aus, die Ihm optisch nicht zusagen. Sie haben nur wenige Sekunden Zeit zu überzeugen, sonst wird das nächste Immobilienangebot geklickt. Ihr Text kann noch so aussagekräftig sein, wenn die Bilder nicht aussagekräftig sind.

Deswegen sind ansprechende Räume so wichtig, denn Sie optimieren Ihre Präsentation durch die Sprache der Bilder und unterstreichen die Vorzüge. Bei den darauffolgenden Besichtigungen überzeugt Ihre Immobilie positiv, denn ein durch uns optimierter Raum lässt Platz für den Wohntraum des Interessenten.

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