Es wird nicht lange dauern, bis erste Nachbarn, Freunde und Bekannte Sie ansprechen, sobald Sie von Ihren Verkaufsabsichten für Ihre Immobilie erfahren oder sogar das Angebot in Eigenregie ausfindig gemacht haben.
Sicher denken Sie im ersten Moment, dass dies Ihren Verkauf noch leichter gestalten wird, als zuerst angenommen. Weshalb dies ein Trugschluss sein kann, erklären wir Ihnen in diesem Blogbeitrag.
Der von Ihnen geschätzte Nachbar wohnt keine vier Straßen weiter und vor zehn Jahren hat er für eine sehr ähnliche Immobilie 300.000 Euro bezahlt. Nun würde er gerne als Kapitalanlage Ihr Haus zum gleichen Preis erwerben. Klingt erstmal gar nicht schlecht, oder?
Gerade, wenn Sie als Immobilieneigentümer schon lange in Ihrer Immobilie wohnen und diese unter Umständen noch zu D-Mark Zeiten erworben haben, wissen Sie oft nicht, wie viel Ihre Immobilie wert ist. Sie wissen also nicht genau, wo ein realistischer Marktwert für Ihre Immobilie liegt.
Bei dem Vergleich zu der Immobilie des Nachbarn wird zu oft auch die Bedeutung der Lage der Immobilie in der Betrachtung vernachlässigt, denn diese hat oft einen entscheidenden Einfluss auf den Verkaufswert. Auch die durchgeführten Renovierungen oder Sanierungen finden nicht immer die nötige Beachtung bei dieser Herangehensweise. Hinzu kommen Inflation und die steigenden Immobilienpreise. Mit hoher Wahrscheinlichkeit hat sich der Wert der Immobilie Ihres Nachbarn verändert.
Spätestens, wenn mehrere Angebote eintrudeln, wird den meisten Eigentümern klar, dass ein Verkauf an einen Nachbarn sich komplizierter gestalten kann. Nun sind Sie als Eigentümer gezwungen, mit Bekannten, Nachbarn A, Nachbarn B und Freunden zu verhandeln, weil einer dieser Interessenten ein besseres Angebot vorgelegt hat. Eine unangenehme Situation, die ein viele Eigentümer zu Recht überfordert.
Und häufig bleibt für Sie bis zum Notartermin die Frage offen, ob der potenzielle Käufer über die finanziellen Mittel verfügt, da Ihnen als Verkäufer kaum die Möglichkeiten einer Bonitätsprüfung zur Verfügung steht.
Handschlaggeschäfte unter Nachbarn bergen aber noch viel mehr Risiken. Treten Mängel an der Immobilie auf, die dem Nachbarn verschwiegen wurden, kann dieser Sie zur Rechenschaft ziehen. Gleiches gilt für wichtige Dokumente, die bindend schon für die Angebotserstellung sind. So wird aus dem netten Nachbarn sehr schnell ein vergrätzter Kläger und der Ärger ist vorprogrammiert.
Daher können wir aus unserer Warte nur dazu raten, Ihren Immobilienverkauf in professionelle Hände zu geben. Ein engagierter Makler nimmt eine professionelle Immobilien-Werteinschätzung vor, besorgt alle relevanten Unterlagen und Dokumente und nimmt Ihnen die Amtsgänge ab.
Er berät Sie, welche evtl. vorhandene Mängel beseitigt werden sollten oder wie sie gesetzeskonform deklariert werden müssen. Auch stellt er ein aussagekräftiges Exposé für Ihre Immobilie zusammen und optimiert vorher mit einem Home Staging Unternehmen wie dem unseren den visuellen Eindruck, damit Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis und in Rekordzeit verkauft werden kann.
Noch ein Hinweis: Internetseiten, die eine Immobilienwertermittlung versprechen, gibt es viele. Leider sind die Datengrundlagen für diese Wertermittlungen auf den ersten Blick für den Laien nicht oder nur sehr schwer erkennbar oder nachzuvollziehen. Spezifische Merkmalen werden hierbei auch kaum berücksichtigt, obwohl gerade diese von entscheidender Bedeutung sind. Und bedenken Sie bitte, daß Sie im schlimmsten Fall nur sehr wenig Kontrolle darüber haben, was die betreffende Internetseite mit Ihren Daten anfängt!
Mein Service für Sie:
Als Home Staging Expertin unterstütze und berate ich Sie bei Ihrem Immobilienverkauf. Und das ohne hohe Kosten. Ich berate Sie zur Zielgruppe, dokumentiere den Ist-Zustand und erarbeite ein individuelles Konzept, um Ihre Immobilie verkaufsfein zu machen.
Mit meiner Hilfe können Sie Ihre Immobilie schneller und zum besseren Preis verkaufen – mit und ohne Makler.
Zu meinem bevorzugten Gebieten gehören: Pulheim, Frechen, Kerpen, Bergheim, Elsdorf, Köln, Esch, Pesch, Weidenpesch, Rommerskirchen, Dormagen, Grevenbroich, Hürth, Bedburg und der gesamte Rhein-Erft-Kreis.
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